Las viviendas turísticas necesitan un Certificado energético

El año 2018, ha sido un año movidito en el tema de los alquileres turísticos. De un lado los empresarios hoteleros denuncia la competencia desleal a la que pueden competir estas viviendas. 

Con precios por debajo del costo de los hoteles, por otro la gentrificación que se sucede en las grandes ciudades, donde el centro se queda habitado solo por turistas ocasionales, quedando en barrios vacíos donde no vive gente de verdad.

Ventajas de alquilar piso por Airbnb

Y por último el incremento en el precio del alquiler, que esto supone. Ya que para el propietario, alquilar por estas plataformas de economía colaborativa supone varias ventajas:

1. la primera y más fundamental es la seguridad en el pago
2. disminución del riesgo de ocupación, puesto que los inquilinos no suelen estar más de una semana
3. rentabilidades mayores por mes, aunque por contra es más trabajoso
4. Menor desgaste, los huespedes suelen usar el apartamento solo para dormir, porque se supone que el resto del tiempo, la pasan conociendo la ciudad.
5. No cocinan =  no manchan
6. Más control por los propietarios de lo que sucede en su bien inmueble
7. La forma de amortizar una inversión en decoración.

Peligros de alquilar tu vivienda por Airbnb

No no es que sea peligroso, no quiero meterme el miedo en el cuerpo pero sí advertirte, acerca de las obligaciones que vas a tener que asumir si quieres implantar este modelo de negocio en tu vivienda.

1. Obligación de declarar el 10% en I.R.P.F
2. Obligación de legalizar la situación con la Administración local
3. Cumplir los requerimientos de recogida de datos de clientes
4. Darte de alta en el epígrafe 861.1 del I.A.E en Hacienda con la obligación de presentar trimestralmente el modelo 100. Y otro al finalizar el ejercicio del año.
5. Sacarte el Certificado energético y registrarlo en la delegación de industria de la comunidad autónoma donde se encuentre la vivienda.
6. Exhibir la etiqueta energética en el apartamento de alquiler.
7. Los propios de dejar tu casa a extraños.

¿Es obligatorio darse de alta en Hacienda con un turístico?

Sí y es algo que no te dirán en las delegaciones de Turismo locales, por desconocimiento.

Esta ley es de obligado cumplimiento desde Julio de 2018.

¿Es obligatorio sacar el Certificado energético en un turístico?

Esta es otra de las cosas de las que no informan. Lo cierto es que es obligatorio sacar la certificación energética de una vivienda

para todos aquellos pisos que se vayan a vender o alquilar

desde Junio de 2013, según el Real Decreto 235/2013.