Que significa eficiencia energética

La eficiencia energética significa que cualquier objeto, tiene un bajo consumo de energía para producir el mismo resultado que otro, que no sea tan eficiente.

En viviendas, este parámetro, se mide por el certificado de eficiencia energética en el hogar, que viene a medir:

1. la energía necesaria para calentar la casa
2. la energía necesaria para refrigerar la casa
3. la energía necesaria para calentar el agua caliente
4. las ganancias de calor de la casa por sol o otros factores externos
5. las pérdidas de calor por ventanas y paredes exteriores
6. las pérdidas de calor por cubiertas y suelos
7. las pérdidas de calor por puentes térmicos
8. el tipo de combustible usado para calefactar la casa
9. la cantidad de dióxido de carbono que emite una casa durante su funcionamiento.

Todos estos valores, se calculan en software específicos, autorizados por el Ministerio de Industria y energía. Dando como resultado final, una etiqueta energética, con valores de la A (más eficiente), a la G (menos eficiente),

Los softwares más usados son Ce3x, y también programas como Vyp Calener, sirven para esta función.

Además tienen formatos estandarizados, que sirven a los técnicos auditores de los certificados energéticos, obtener la visión de un primer vistazo, del edificio o vivienda que solicite inscribirse en el Registro de Certiicados energéticos de Madrid, por ejemplo.

Eficiencia energetica b

Es una calificación muy buena, dificil de conseguir para edificios de más de 20 años, pues ni mucho menos, las normas exigían tales exigencias para las construcciones.

Así que si tu piso tiene esta calificación, no preguntes  más al técnico y date por satisfecho, porque si le ha salido eso ten por cuenta que se pasan la noche en el ordenador. Y la puedes dar por buena.

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Las viviendas turísticas necesitan un Certificado energético

El año 2018, ha sido un año movidito en el tema de los alquileres turísticos. De un lado los empresarios hoteleros denuncia la competencia desleal a la que pueden competir estas viviendas. 

Con precios por debajo del costo de los hoteles, por otro la gentrificación que se sucede en las grandes ciudades, donde el centro se queda habitado solo por turistas ocasionales, quedando en barrios vacíos donde no vive gente de verdad.

Ventajas de alquilar piso por Airbnb

Y por último el incremento en el precio del alquiler, que esto supone. Ya que para el propietario, alquilar por estas plataformas de economía colaborativa supone varias ventajas:

1. la primera y más fundamental es la seguridad en el pago
2. disminución del riesgo de ocupación, puesto que los inquilinos no suelen estar más de una semana
3. rentabilidades mayores por mes, aunque por contra es más trabajoso
4. Menor desgaste, los huespedes suelen usar el apartamento solo para dormir, porque se supone que el resto del tiempo, la pasan conociendo la ciudad.
5. No cocinan =  no manchan
6. Más control por los propietarios de lo que sucede en su bien inmueble
7. La forma de amortizar una inversión en decoración.

Peligros de alquilar tu vivienda por Airbnb

No no es que sea peligroso, no quiero meterme el miedo en el cuerpo pero sí advertirte, acerca de las obligaciones que vas a tener que asumir si quieres implantar este modelo de negocio en tu vivienda.

1. Obligación de declarar el 10% en I.R.P.F
2. Obligación de legalizar la situación con la Administración local
3. Cumplir los requerimientos de recogida de datos de clientes
4. Darte de alta en el epígrafe 861.1 del I.A.E en Hacienda con la obligación de presentar trimestralmente el modelo 100. Y otro al finalizar el ejercicio del año.
5. Sacarte el Certificado energético y registrarlo en la delegación de industria de la comunidad autónoma donde se encuentre la vivienda.
6. Exhibir la etiqueta energética en el apartamento de alquiler.
7. Los propios de dejar tu casa a extraños.

¿Es obligatorio darse de alta en Hacienda con un turístico?

Sí y es algo que no te dirán en las delegaciones de Turismo locales, por desconocimiento.

Esta ley es de obligado cumplimiento desde Julio de 2018.

¿Es obligatorio sacar el Certificado energético en un turístico?

Esta es otra de las cosas de las que no informan. Lo cierto es que es obligatorio sacar la certificación energética de una vivienda

para todos aquellos pisos que se vayan a vender o alquilar

desde Junio de 2013, según el Real Decreto 235/2013.