sábado, 23 de marzo de 2019

Condensaciones en edificios

 En este post, explicaremos algunos trucos y técnicas para solucionar la humedad por condensación.Lo primero de todo para solucionar este tipo de humedad saber donde se produce.

 La mayoria de humedades por condensación, aparecen en lugares de la casa con ventilación escasa y en zonas con una humedad relativa muy alta, como en la cocina y en el baño.

 El uso de estufas de butano, secar la ropa en el interior de casa y la gran cantidad de personas en la vivienda hacen que la humedad aumente considerablemente.

 Cuando alguno de estos factores hace aumentar el nivel de humedad y la temperatura de las paredes o cristales están por debajo del punto de rocío, que es la temperatura en la que la humedad empieza a condensar, aparece la condensación.

 Síntomas muy evidentes de la casa que sufre problemas de humedad y condensación, es la erosión de la pintura de las paredes, cristales empañados y paredes humedecidas.

 Para prevenir la condensación tenemos que intentar eliminar la humedad por medio de ventilación forzada en baños y cocinas con extractores y en las demás habitaciones con ventilación, a ser posible generando corriente de aire abriendo varias ventanas.

 También debemos evitar la formación de puentes térmicos, que son las zonas en las que se transmite a través de los materiales la temperatura fría del exterior hacia el interior, esto es muy evidente ventanas de aluminio sin rotura de puente térmico.

Usar siempre que se pueda sistemas de calefacción que no generen humedad y abrir las persianas para que la luz solar entre en la vivienda.

 El uso de productos anti humedad también es recomendable ya que ayudan a controlar el nivel de humedad en casa.

 Recuerda que la condensación además de no ser estética es el principio de mayores problemas como la formación de moho y desperfectos en materiales como pintura, madera, óxido.

 Si tienes algún problema de condensación en casa intenta solucionarlo antes de que la situación empeore es más sencillo y económico. Si tienes más dudas acerca de los problemas de humedad que en casa, puedes dejar un comentario.

domingo, 13 de enero de 2019

Que significa eficiencia energética


La eficiencia energética significa que cualquier objeto, tiene un bajo consumo de energía para producir el mismo resultado que otro, que no sea tan eficiente.

En viviendas, este parámetro, se mide por el certificado de eficiencia energética en el hogar, que viene a medir:

  1. la energía necesaria para calentar la casa
  2. la energía necesaria para refrigerar la casa
  3. la energía necesaria para calentar el agua caliente
  4. las ganancias de calor de la casa por sol o otros factores externos
  5. las pérdidas de calor por ventanas y paredes exteriores
  6. las pérdidas de calor por cubiertas y suelos
  7. las pérdidas de calor por puentes térmicos
  8. el tipo de combustible usado para calefactar la casa
  9. la cantidad de dióxido de carbono que emite una casa durante su funcionamiento.
Todos estos valores, se calculan en software específicos, autorizados por el Ministerio de Industria y energía. Dando como resultado final, una etiqueta energética, con valores de la A (más eficiente), a la G (menos eficiente),

Los softwares más usados son Ce3x, y también programas como Vyp Calener, sirven para esta función.

Además tienen formatos estandarizados, que sirven a los técnicos auditores de los certificados energéticos, obtener la visión de un primer vistazo, del edificio o vivienda que solicite inscribirse en el Registro de Certiicados energéticos de Madrid, por ejemplo.

Eficiencia energetica b

Es una calificación muy buena, dificil de conseguir para edificios de más de 20 años, pues ni mucho menos, las normas exigían tales exigencias para las construcciones.

Así que si tu piso tiene esta calificación, no preguntes  más al técnico y date por satisfecho, porque si le ha salido eso ten por cuenta que se pasan la noche en el ordenador. Y la puedes dar por buena.

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domingo, 6 de enero de 2019

Las viviendas turísticas necesitan un Certificado energético


El año 2018, ha sido un año movidito en el tema de los alquileres turísticos. De un lado los empresarios hoteleros denuncia la competencia desleal a la que pueden competir estas viviendas. 

Con precios por debajo del costo de los hoteles, por otro la gentrificación que se sucede en las grandes ciudades, donde el centro se queda habitado solo por turistas ocasionales, quedando en barrios vacíos donde no vive gente de verdad.

Ventajas de alquilar piso por Airbnb


Y por último el incremento en el precio del alquiler, que esto supone. Ya que para el propietario, alquilar por estas plataformas de economía colaborativa supone varias ventajas:
  1. la primera y más fundamental es la seguridad en el pago
  2. disminución del riesgo de ocupación, puesto que los inquilinos no suelen estar más de una semana
  3. rentabilidades mayores por mes, aunque por contra es más trabajoso
  4. Menor desgaste, los huespedes suelen usar el apartamento solo para dormir, porque se supone que el resto del tiempo, la pasan conociendo la ciudad.
  5. No cocinan =  no manchan
  6. Más control por los propietarios de lo que sucede en su bien inmueble
  7. La forma de amortizar una inversión en decoración.

Peligros de alquilar tu vivienda por Airbnb

No no es que sea peligroso, no quiero meterme el miedo en el cuerpo pero sí advertirte, acerca de las obligaciones que vas a tener que asumir si quieres implantar este modelo de negocio en tu vivienda.
  1. Obligación de declarar el 10% en I.R.P.F
  2. Obligación de legalizar la situación con la Administración local
  3. Cumplir los requerimientos de recogida de datos de clientes
  4. Darte de alta en el epígrafe 861.1 del I.A.E en Hacienda con la obligación de presentar trimestralmente el modelo 100. Y otro al finalizar el ejercicio del año.
  5. Sacarte el Certificado energético y registrarlo en la delegación de industria de la comunidad autónoma donde se encuentre la vivienda.
  6. Exhibir la etiqueta energética en el apartamento de alquiler.
  7. Los propios de dejar tu casa a extraños.

¿Es obligatorio darse de alta en Hacienda con un turístico?

Sí y es algo que no te dirán en las delegaciones de Turismo locales, por desconocimiento.
Esta ley es de obligado cumplimiento desde Julio de 2018.

¿Es obligatorio sacar el Certificado energético en un turístico?

Esta es otra de las cosas de las que no informan. Lo cierto es que es obligatorio sacar la certificación energética de una vivienda
para todos aquellos pisos que se vayan a vender o alquilar
desde Junio de 2013, según el Real Decreto 235/2013.

lunes, 17 de diciembre de 2018

Registro del Certificado de Eficiencia energética

La Certificación de eficiencia energética de Edificios, es una competencia que el Ministerio de industria y Energía, tiene cedidas a las Delegaciones de Industria de las respectivas comunidades autónomas.
Registro Galego de Certificado energetico

Así si en España, hay 17 CC.AA., existen a su vez 17 Registros de Certificados energéticos de vivienda y cada uno tiene unas tasas y formas de presentación distintas.

Que varían en sus formas pero no en su esencia.

Registrar certificado energético


A su vez, cada ciudad (capitales de provincia y pueblos con cierta entidad) que cuenta con una delegación de Industria, disponen de un punto de registro, donde los ciudadanos, pueden inscribir sus certificados energéticos, realizados por un técnico competente.

A su vez, muchos de estos Registros, cuentan con una parte telemática, enfocada principalmente, para el Registro de Certificados energéticos por parte de las empresas y técnicos competentes para hacer el certificado energético.

Registro certificado energético  Andalucía

  • Consejería de economía, innovación, ciencia y empleo
  • Telf.: 95 478 63 35.
  • Tasas: Gratuito
  • Modalidad de Registro: Telemático
  • Registro Técnico / Propietario: Ambos pueden realizarlo. Si lo realiza el técnico competente, necesita una autorización del propietario
  • Enlaces de interés soliticitud electrónica aquí

Registro certificado energético Aragón 

  • Órgano competente: Dirección General de Energía y Minas.
  • Teléfono: 97 671 55 08
  • Tasas:  Gratuito
  • Modalidad de Registro: Presencial
  • Registro Técnico / Propietario: Ambos pueden realizarlo. Si lo realiza el técnico competente, necesita una autorización del propietario
  • Enlaces de interés:  Información oficial sobre el registro en Aragón aquí


Registro certificado energético Asturias

  • Registro General de la Consejería de Economía y Empleo.Servicio de Energías Renovables y Eficiencia Energética.
  • Telf.: 985 106 419.
  • Tasas:  Según tamaño de la vivienda. Menor o igual de 125 m2: 17,90 €.  Mayor de 125 m2 y menor o igual a 500 m2: 36,40 €
  • Modalidad de Registro: Presencial o telemático
  • Registro Técnico / Propietario:  El cliente o el Técnico (autorizado)
  • Enlaces de interés:  Toda la información para registrarse aquí

Registro certificado energético Baleares

  • Dirección General de Industria y Energía.
  • Telf.: 971 17 63 00 (Extensión 69207)
  • Tasas:  Vivienda unifamiliar o terciario superficie inferior o igual a 100 m2: 4,64€. Cuando la superficie es superior a 100 m2: 9,27€.
  • Modalidad de Registro: Online
  • Registro Técnico / Propietario: Ambos
  • Solicitud de registro e información aquí

Registro certificado energético Canarias

  • Consejería de Empleo, Industria y Comercio.
  • Telf.:  928.89.94.00
  • Tasas:   Gratuito
  • Modalidad de Registro: Telemático.
  • Registro Técnico / Propietario:  Técnico
  • Solicitud de registro e información aquí

Registro certificado energético Cantabria

  • Dirección general de Innovación e Industria (Servicio de energía)
  • Teléfono: ........
  • Tasas:  Gratuito si se presenta de manera telemática. 25,31 euros si es presencial.
  • Modalidad: Presencial o telemático
  • Registro Técnico / Propietario: El cliente o el Técnico (autorizado)
  • Solicitud de registro e información aquí

Registro certificado energético Castilla la Mancha

  • Dirección General de Industria, Energía y Minas.
  • Telf.: 925 267 800
  • Tasas:  16,32€
  • Modalidad de Registro:Telemático y Presencial.
  • Registro Técnico / Propietario: Puede realizarse por el propietario o técnico, no necesita autorización
  • Solicitud de registro e información aquí
O también puedes pedirle que este trámite lo gestione a un técnico en certificación energética.

Registro certificado energético Castilla y León

  •  EREN (Ente regional de la Energía de Castilla y León)
  • Telf.:  987 840 774
  • Tasas:  Pisos, unifamiliares, locales y oficinas dentro de un bloque: 29,10€. Edificio completo y edificios del sector terciario: 86,93€
  • Modalidad de Registro: Telemática
  • Registro Técnico / Propietario:  por el técnico con autorización del propietario a través de una de hoja de encargo
  • Solicitud de registro e información aquí

Registro certificado energético Cataluña

  • ICAEN
  • Telf:  93 622 05 00
  • Tasas:   Piso o unifamiliar: 11 €. Bloque de viviendas: la tasa proporcional al número de viviendas del bloque según esta relación: T = 4,90*H + 5,20€, donde T será la tasa y H el número de viviendas del bloque. Local u oficina: 10€  + 0,1 /m2.
  • Modalidad de Registro:  Telemático
  • Registro Técnico / Propietario: Registro online por el técnico, se necesita autorización que se descargará de la web
  • Solicitud de registro e información aquí

Registro certificado energético Comunidad Valenciana

  • AVEN (Agencia Valenciana de Energía)
  • Telf:   96 342 79 00
  • Tasas:  Pisos y viviendas unifamiliares: 10€. Edificio de viviendas en bloque: 20€ + 3€ por vivienda, con un máximo de 400€. Sector terciario: 10€ + 0,10€ por m2, con un máximo de 1500€.
  • Modalidad de Registro:   Online
  • Registro Técnico / Propietario: realizado por el propietario o el técnico con autorización del propietario
  • Solicitud de registro e información  aquí

Registro certificado energético Extremadura

  • Dirección General de Incentivos Agroindustriales y Energía
  • Telf.:   924 003 343
  • Tasas:    22,90€
  • Modalidad de Registro:   Telemática.
  • Registro Técnico / Propietario:  Ambos
  • Solicitud de registro e información aquí

Registro certificado energético Galicia

  • Órgano competente:   Instituto Enerxético de Galicia (INEGA)
  • Teléfono:    981.541.538
  • Tasas:  Las tasas son 5€ fijos más: unifamiliar/piso indiv. 0,08 m2 construida, edificio de viviendas: 0,04 m2 construída, otros usos: 0,05 m2 construida.
  • Modalidad de Registro:   Telemático y Presencial
  • Registro Técnico / Propietario:  realizado por el propietario o el técnico con autorización del propietario
  • Enlaces de interés : Solicitud de registro e información aquí

Registro certificado energético La Rioja

  • Dirección General de Industria, Innovación y Empleo.
  • Telf.:    941 291 711
  • Tasas:  16,20€.
  • Modalidad de Registro:   Telemático.
  • Registro Técnico / Propietario: por el cliente o técnico, no se necesita autorización por parte del cliente
  • Solicitud de registro e información aquí

Registro certificado energético Madrid

  • Dirección General de Industria y Minas
  • Telf:  91 580 21 00
  • Tasas: Gratuitas
  • Modalidad de Registro: Online 
  • Registro Técnico / Propietario: Registro telemático por el técnico con autorización escrita del propietario.
  • Solicitud de registro e información aquí

Registro certificado energético Murcia

  • CARM
  • Telf.:   96 836 20 00
  • Tasas:  23,23€.
  • Modalidad de Registro:  Telemático
  • Registro Técnico / Propietario: Ambos
  • Enlaces de interés : Solicitud de registro e información aquí

Si echas en falta el de tu comunidad, puedes solicitar información en el comentario. Y te antenderemos lo antes posible.

jueves, 15 de noviembre de 2018

Que es la Certificación energética de viviendas

¿Qué es la Certificación energética?

La Ley de Eficiencia energética que entró en vigor en 2013, resulta de la aplicación de una directiva europea del año 2002. 

Desde el año 2007, el Código Técnico de la Edificación, posee un documento para el ahorro de energía en los edificios, que se aplicaba en todos los proyectos arquitectónicos. 

Ahora con este nuevo real decreto, R.D 235/2013 de 13 de Abril, la novedad viene de etiquetar, energéticamente hablando, a todos los edificios existentes.
Del Nivel A al G, escalas de Etiquetado que puede obtener un edificio

¿Quienes están obligados al certificado de vivienda?

Están obligados por ley, todos los propietarios de viviendas o locales:
  • en venta 
  • o alquiler
  • edificios ocupados por Administraciones públicas con más de 250 m2.
Para que obtengan un Certificado energético, a través de un informe realizado por técnico competente.

¿Para qué sirve el certificado de eficiencia?

Pues para dar a conocer a quien compre o alquile esa vivienda o local comercial, de la energía real que consume.

Ejemplo Certificado energético

De esta manera, si un local comercial, obtiene una calificación energética a, quien vaya a rentar ese local, podrá hacerse una idea que no va a gastar más de lo normal en aclimatarlo.
O para que los futuros inquilinos, tengan en cuenta que un certificado energético G, supondrá un mayor gasto cada mes en consumos de gas y electricidad.

El certificado de eficiencia energética de edificios, no va a mejorar en sí nada. Pero aporta una información valiosa acerca del valor real de un inmueble y las posibles mejoras que pueden ayudar a ahorrar en consumos.

¿Cuál es el futuro del programa de eficiencia energética?

Durante lo que queda de década, la Administración pretende tener un registro por Comunidad Autónoma, del consumo energético del total del parque inmobiliario.

Ya que los hogares y oficinas, consumen el 65% de la energía, que necesita el país.

A partir del 2021 todas las viviendas estarán obligadas a tener un consumo de energía mínimo.
.....
Si son las casas llamadas en alemán Passivhaus y fue en este país, a la vanguardia del ahorro energético donde se construyó la primera casa Pasiva, en 1990.

De certificado energético E a certificado energético D

Una de las maneras de mejorar la eficiencia energética de edificio o vivienda, es haciendo un cambio de caldera.

Hay calderas más o eficientes, tal es el caso de las calderas de gas de condensación y las estufas de pellets.

La calificación energética B, no es solo una letra son euros y euros que van a parar a tu hucha cada més.

Así que andamos mirando otras alternativas para calentar el hogar a un precio razonable. ¿Gas natural? no llega hasta donde estamos. 
Gas-oil y butano descartados porque su precio se ha disparado en los últimos años. Así que finalmente estamos mirando el pelet, porque es un combustible económico, da un alto rendimiento y apenas emite gases nocivos. 

Existen tres alternativas:


  1. Caldera de pelets, colocada en la terraza exterior y con un circuito de agua hacia los radiadores. La opción más deseada pero cara, a partir de 4000 euros por caldera. Tiene el inconveniente de necesitar mucho espacio y se pierde rendimiento.
  2. Estufa de pelets, con salida de aire caliente al exterior. Con este sistema se pueden calentar hasta tres habitaciones distintas,incluida la estancia donde se encuentra la propia estufa. El aire caliente se impulsa por una tubería de 8 cm de diámetro, hasta una distancia máxima de 3 metros. Es capaz de calentar grandes espacios diáfanos.
  3. Estufa de pelets 2 en 1, con el calor emitido por las estufa más un circuito cerrado de agua caliente, que con la ayuda de una bomba, conduce el agua hacia los radiadores.



Ahora queda ver modelos de estufas, precios, dimensiones y ver en que espacio se puede colocar.